자산 하위 20% 자산은 평균 2588만원
자산 상위 20% 자산은 평균 17억7615만원
자산 하위 20% 거주 주택 평균 가격 239만원

자산 상위 20%와 하위 20% 가구가 실제로 거주하는 주택 가격의 격차가 300배에 육박하며 2017년 통계 집계 이래 최대치로 벌어졌다. [사진=연합뉴스]

자산 상위 20%와 하위 20% 가구가 실제로 거주하는 주택 가격의 격차가 300배에 육박하며 2017년 통계 집계 이래 최대치로 벌어졌다. 소득 격차가 완화되는 양상과 달리, 부동산을 중심으로 한 자산 양극화는 점차 가속화되고 있다는 지적이 나온다.

1분위 거주 주택 평균 239만원 vs 5분위 6억9341만원

26일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면, 지난해 자산 하위 20%(1분위) 가구의 자가 거주 주택 평균 가격은 전년 대비 9.1% 하락한 239만원으로 집계됐다. 

이는 현행 기준으로 통계를 작성한 2017년 이후 가장 낮은 수준이다. 해당 통계는 전·월세로 살거나 집을 소유해도 거주하지 않는 경우 0원으로 처리하며, 다주택자는 실제 거주하는 주택 가격만 반영한다.

1분위의 집값 하락은 자가 거주 비율 감소가 주된 원인으로 분석된다. 1분위 가구 중 거주 주택을 보유한 비율(자가 점유율)은 전년보다 0.8%p 줄어든 6.6%로 역대 최저치를 기록했다.

반면 자산 상위 20%(5분위) 가구의 거주 주택 평균 가격은 6억9341만원으로 1년 새 7.7% 상승했다. 이는 2022년(7억4635만원)에 이어 역대 두 번째로 높은 수치다. 

5분위의 자가 거주 비율은 82.5%(전년 대비 1.2%p 감소)였으며, 거주 주택을 보유한 5분위 가구의 주택 가격 중앙값은 7억2000만원으로 2.9% 올랐다.

거주 주택 가격 배율 290.1배… 총자산 격차도 68.6배 ‘최대’

이에 따라 자산 1분위 대비 5분위의 거주 주택 가격 배율은 290.1배로 껑충 뛰어올랐다. 거주 주택 배율 추이를 보면 △2017~2018년 146배 △2022년 245.5배 △2023년 215.1배 △2024년 244.9배를 거쳐 지난해 최고치를 경신했다. 비거주 임대용·투자용 다주택까지 포함할 경우 실제 부동산 자산 격차는 이보다 훨씬 더 벌어질 전망이다.

주택 가격 격차는 전체 자산 양극화로 이어졌다. 지난해 1분위 가구의 평균 총자산은 2588만원으로 2.9% 감소한 반면, 5분위 총자산은 17억7615만원으로 7.5% 늘었다. 1분위 대비 5분위 총자산 격차는 68.6배에 달해 종전 최대치였던 2022년(64.0배)을 넘어 역대 최대를 기록했다.

소득 격차는 줄었지만… 부동산이 넓힌 자산 갭

이는 소득 격차 추이와 뚜렷하게 대비된다. 지난해 조사 기준 1분위 대비 5분위의 경상소득 격차는 11.2배, 처분가능소득 격차는 9.8배로 집계됐다. 

과거 2017∼2019년 당시 경상소득 격차(12∼13배) 및 처분가능소득 격차(11∼12배)와 비교하면 소득 양극화는 오히려 완화되는 흐름이다. 정기적 수입을 통한 소득 격차는 줄어들고 있으나, 부동산 자산의 급격한 가치 상승이 전체 자산 갭을 더욱 심화시키는 결정적 요인으로 작용한 셈이다.

전문가들은 최근 서울 고가 아파트 가격 상승세와 상위층의 투자·임대용 주택 보유 상황을 감안할 때 실제 부동산 및 자산 격차는 더욱 벌어졌을 것으로 보고 있다.

“주거 복지 확대 및 종합적 세제 개편 필요”

전문가들은 단순한 집값 잡기보다는 취약계층을 위한 주거 안정 정책과 종합적인 제도 개선이 병행되어야 한다고 제언한다.

한국경제산업연구원에서는 “자산 가격은 시장에서 결정되다 보니 집값 안정에만 초점을 맞추면 오히려 주거 안정에 도움이 되지 않을 수 있다”며 “전월세 임차 가구를 위한 임차 주택 확대, 청년·신혼부부 대상 공공분양 확대 등 주거 취약계층 대상 주거 안정 대책에 집중해야 한다”고 강조했다.

국회미래연구원도 ‘자산 불평등과 보유세 중장기 개편 과제’ 보고서를 통해 “한국은 가계 자산의 약 70%가 부동산에 집중되어 있어 지역·세대 간 자산 격차 영향이 매우 크다”며 “보유세는 중장기적으로 주택 수별 차등을 줄이고 자산 가액 기준으로 과세하는 단계적 개편이 필요하며, 금융환경·자산배분·주거복지·주택공급 등을 연계해 종합적으로 추진해야 한다”고 당부했다.

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