국가데이터처 290배는 거주주택 자산가액 격차
한국부동산원 주택가격 격차는 15.7배
가구 자산과 주택가격…통계 기준부터 달라

국가데이터처의 2025년 평균 거주주택 자산가액 격차 290.1배와 한국부동산원의 같은 해 5월 전국 주택종합 가격(집값) 5분위배율 15.7배. 두 통계는 조사 대상과 산식이 다르다. [자료=국가데이터처·한국부동산원] 

연합뉴스가 10월26일 ‘상하위 20% 집값 격차 290배로 상승’이라는 제목의 기사를 보도했다. 그러나 국가데이터처와 한국부동산원의 공식 통계를 대조한 결과, 290.1배는 주택 자체의 가격 격차가 아니라 자산 상·하위 20% 가구의 평균 거주주택 자산가액 격차를 나타낸 수치로 확인됐다.

반면 한국부동산원이 조사한 2025년 5월 전국 주택종합 가격(집값) 5분위배율은 15.7배였다. 두 수치 모두 공식 통계에 근거하지만 조사 대상과 계산 방식이 다르다. 따라서 연합뉴스가 290.1배를 ‘집값 격차’라고 표현한 것은 통계의 측정 대상과 의미를 혼동한 잘못된 표현으로 판단된다.

쟁점 | 거주주택 자산가액과 집값은 무엇이 다른가

집값은 주택 자체의 시장가격이다. 5억원으로 평가되는 아파트 한 채가 있다면 그 집의 가격은 5억원이다.

거주주택 자산가액은 가구가 소유하고 실제 거주하는 주택의 자산 가치다. 해당 가구가 그 아파트를 소유하고 거주한다면 거주주택 자산가액 역시 5억원이다.

개별 주택의 가격과 해당 주택의 자산가액은 같은 금액일 수 있다. 그러나 여러 가구나 주택을 대상으로 평균을 계산하면 이야기가 달라진다.

국가데이터처의 가계금융복지조사는 가구를 조사 대상으로 한다. 전체 가구의 평균 거주주택 자산가액을 계산할 때 자기 소유 주택에 거주하지 않는 가구도 포함한다. 이들의 ‘거주주택’ 자산 항목은 0원으로 처리된다.

반면 한국부동산원의 주택가격 5분위배율은 주택 자체를 대상으로 한다. 조사 대상 주택을 가격순으로 나눠 상위 20%와 하위 20%의 평균가격을 비교한다. 주택을 소유하지 않은 가구를 0원으로 넣는 방식이 아니다.

예를 들어 10가구 가운데 1가구만 5억원짜리 자기 집에 거주하고 나머지 9가구는 전세로 산다고 가정해 보자.

주택 자체의 가격은 5억원이다. 그러나 10가구 전체의 평균 거주주택 자산가액은 5000만원이다. 자기 소유 주택에 거주하지 않는 9가구의 해당 항목을 0원으로 계산하기 때문이다.

물론 전세 가구의 전체 자산이 0원이라는 뜻은 아니다. 전세보증금은 금융자산으로, 다른 주택을 소유하고 있다면 그 가액은 별도의 부동산 자산으로 반영된다.

이처럼 평균 거주주택 자산가액은 가구의 주택 자산 보유 수준을 보여주지만, 주택 자체의 평균가격과는 다른 통계다.

한국부동산원이 발표한 2025년 5월 전국 주택종합 가격 5분위배율. 전국 주택 매매가격 상·하위 20%의 평균가격 격차는 15.7배로 집계됐다. 국가데이터처의 290.1배는 자산계층별 거주 주택 자산 평균 보유액을 비교한 것으로, 두 통계는 측정 대상과 산식이 다르다. [사진=한국부동산원 캡처]

검증 | 290.1배와 15.7배는 어떻게 나왔나

연합뉴스가 인용한 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS) 자료에 따르면 2025년 자산 하위 20% 가구의 평균 거주주택 자산가액은 239만원, 상위 20%는 6억9341만원이다. 두 금액을 비교하면 290.1배다.

계산 자체는 맞다. 그러나 이는 자기 소유 주택에 거주하는 가구끼리의 평균 집값을 비교한 결과가 아니다.

하위 20%에서 자기 소유 주택에 거주하는 가구의 비율은 6.6%에 불과했다. 상위 20%에서는 82.5%였다.

하위 20% 가구의 93.4%는 자기 소유 주택에 거주하지 않으므로 해당 항목이 0원으로 반영됐다. 따라서 290.1배라는 결과에는 주택 가치의 차이뿐 아니라 자기 소유 주택에 거주하는 가구 비율의 차이까지 반영돼 있다.

한국부동산원의 전국 주택종합 가격(집값) 통계는 다른 방식으로 작성된다.

한미일보가 한국부동산원의 2025년 5월 전국주택가격동향조사 원표를 확인한 결과, 전국 주택종합의 가격 하위 20% 평균 매매가격은 약 7334만원, 상위 20%는 약 11억5275만원이었다.

이에 따른 주택가격 5분위배율은 15.7배였다. 같은 조사에서 서울의 주택종합 가격 5분위배율은 11.0배였다.

한국부동산원의 주택종합 통계는 아파트뿐 아니라 단독·연립·다세대주택 등을 포함한다. 다만 주택가격지수 산출을 주목적으로 설계된 표본조사이므로 평균가격은 참고 지표다. 모든 주택의 실제 거래가격을 전수 집계한 값은 아니다.

국가데이터처는 가구를 총자산 규모에 따라 구분한 뒤 그중 거주주택이라는 특정 자산 항목을 비교했다. 반면 한국부동산원은 주택 자체를 가격순으로 구분해 평균 매매가격을 비교했다.

기준시점도 다르다. 국가데이터처의 자산 평가 기준일은 2025년 3월31일이고, 한국부동산원 자료는 2025년 5월 조사 결과다.

따라서 한국부동산원의 15.7배로 국가데이터처의 290.1배를 정정할 수는 없다. 두 통계는 측정 대상부터 다르기 때문이다.

다만 ‘집값 격차’라는 표현이 어느 통계의 의미에 더 부합하는지는 분명하다. 주택 자체의 가격 격차를 설명하는 데는 한국부동산원의 주택가격 5분위배율이 직접적인 지표다.

판정 | 계산은 맞지만 ‘집값 격차’ 표현은 잘못

연합뉴스가 사용한 2025년 가계금융복지조사 결과는 국가데이터처가 2025년 12월4일 발표한 자료다. 10월26일 보도는 새로 발표된 통계를 전달한 기사가 아니라 기존 KOSIS 시계열 자료를 재분석한 기사다.

연합뉴스는 본문에서 자기 소유 주택에 거주하지 않는 가구의 해당 자산 항목을 0원으로 처리한다는 사실을 설명했다. 통계 작성 기준 자체를 누락한 것은 아니다.

그러나 제목과 리드에서는 이를 ‘집값 격차’로 표현했다.

이 표현대로라면 독자는 자산 상위 20% 가구가 소유한 주택의 평균가격이 하위 20% 가구의 주택보다 290배 비싸다는 의미로 받아들일 수 있다.

하지만 국가데이터처가 계산한 것은 주택가격을 기준으로 나눈 집단 간 가격 차이가 아니다. 총자산을 기준으로 분류한 가구의 평균 거주주택 자산가액 차이다.

따라서 정확한 표현은 ‘자산 상하위 20% 가구의 평균 거주주택 자산가액 격차 290.1배’다.

자산 양극화가 심화됐다는 연합뉴스의 보도 취지 자체를 부정할 근거는 없다. 같은 KOSIS 자료에서 자산 상·하위 20% 가구의 전체 자산 평균 격차는 68.6배로 나타났다. 이는 2017년 이후 관련 시계열에서 가장 높은 수준이다.

그러나 전체 자산 격차 68.6배, 평균 거주주택 자산가액 격차 290.1배, 전국 주택종합 가격(집값) 격차 15.7배는 각각 측정 대상과 의미가 다르다.

이번 팩트체크의 최종 판정은 ‘290.1배 계산은 사실, 집값 격차라는 표현은 잘못’이다.

숫자가 맞더라도 무엇을 비교한 숫자인지 잘못 전달하면 독자는 다른 결론에 도달할 수 있다. 이번 보도의 문제는 통계 산식이 아니라, 자산가액 격차를 집값 격차로 바꿔 표현한 데 있다.

참고자료  1. 연합뉴스, 2026년 10월26일, ‘상하위 20% 집값 격차 290배로 상승…다주택 등 포함시 더 확대’  https://www.yna.co.kr/view/AKR20261023150200002 2. 국가데이터처, ‘2025년 가계금융복지조사 결과’, 2025년 12월4일 발표  https://mods.go.kr/board.es?act=view&bid=215&list_no=439535&mid=a10301010000  3. 한국부동산원 R-ONE, ‘(월) 5분위배율_주택종합’, 2025년 5월 전국 및 서울  https://www.reb.or.kr/r-one/portal/stat/easyStatPage/A_2024_00044.do

[ⓒ 한미일보. 무단전재-재배포 금지]